台中科技大學生活圈 近商圈 改建套房夯

區域發展早 學生租屋商機大 2012年12月22日 【陳宇軒╱台中報導】台中科技大學生活圈緊鄰一中商圈，因發展早，區內多為屋齡20年以 上透天住家與公寓，因學生租屋商機大，不少投資客買下後改裝為套房出租，透天住家年收 租至少5萬元，公寓滿租年投資報酬率超過5%，新案「寶運一中」面對台中科技大學校門，規 劃電梯透天學生套房，每戶17~21間套房，總價3280萬元起。 台中科技大學位於台中市北區三民路、近太平路口，前身為台中技術學院，生活圈主要範圍 約為五權路、三民路、中華路與太平路之間。 永慶不動產台中北區學士加盟店協理楊中宏指出，該生活圈商家林立，三民路還有中友百 貨，加上緊鄰一中商圈，生活機能便利是最大優勢。 年投資報酬率逾5% 楊中宏分析，由於該區為早期發展區段，以屋齡20年以上、地坪20坪左右的透天住家居多， 總價600~700萬元，集中在太平路、中華路沿線，因具備台中科技大學、台中一中、台灣體 育運動大學學生租屋商機，不少購屋者買下後拉皮、改裝為10間以上套房出租，「套房月租 金5000~6000元，滿租每月可收租至少5萬元。」 該區也有許多地上5樓、無電梯的公寓，東森房屋進化學士加盟店協理林庭翰表示，中古公寓 主力40~50坪，其中3~5樓戶別主力總價僅300~400萬元，還可以改為4~10間套房出租， 「滿租年投資報酬率超過5%。」因此吸引不少投資客目光。 林庭翰指出，台中科技大學周邊也有零星屋齡10年內中古大樓，分布在五權路周邊，產品從 1~4房皆有，依社區指名度不同，每坪主力單價14~16萬元。 發展飽和可用建地少 由於發展飽和，該生活圈可用建地少，較少新案推出，「寶運一中」為近20年來中華路唯一 新案，面對台中科技大學校門，強調產品稀有性與地段優勢。 「寶運一中」規劃10戶電梯店住、均採學生套房設計，面寬5.5~6.4米，總價3280~9880萬 元，主力總價4600萬元，每棟規劃17~21間套房，每間套房採飯店式設計，大門配備感應式 電子門鎖，房東可遠端遙控，確保門禁安全，室內地坪皆鋪設木地板，全案鎖定當地學生租 屋市場與商機。

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