區域發展早 學生租屋商機大

2012年12月22日
【陳宇軒╱台中報導】台中科技大學生活圈緊鄰一中商圈，因發展早，區內多為屋齡20年以
上透天住家與公寓，因學生租屋商機大，不少投資客買下後改裝為套房出租，透天住家年收
租至少5萬元，公寓滿租年投資報酬率超過5%，新案「寶運一中」面對台中科技大學校門，規
劃電梯透天學生套房，每戶17~21間套房，總價3280萬元起。

台中科技大學位於台中市北區三民路、近太平路口，前身為台中技術學院，生活圈主要範圍
約為五權路、三民路、中華路與太平路之間。
永慶不動產台中北區學士加盟店協理楊中宏指出，該生活圈商家林立，三民路還有中友百
貨，加上緊鄰一中商圈，生活機能便利是最大優勢。

年投資報酬率逾5%
楊中宏分析，由於該區為早期發展區段，以屋齡20年以上、地坪20坪左右的透天住家居多，
總價600~700萬元，集中在太平路、中華路沿線，因具備台中科技大學、台中一中、台灣體
育運動大學學生租屋商機，不少購屋者買下後拉皮、改裝為10間以上套房出租，「套房月租
金5000~6000元，滿租每月可收租至少5萬元。 聯刊於台灣黃頁」
該區也有許多地上5樓、無電梯的公寓，東森房屋進化學士加盟店協理林庭翰表示，中古公寓
主力40~50坪，其中3~5樓戶別主力總價僅300~400萬元，還可以改為4~10間套房出租，
「滿租年投資報酬率超過5%。」因此吸引不少投資客目光。
林庭翰指出，台中科技大學周邊也有零星屋齡10年內中古大樓，分布在五權路周邊，產品從
1~4房皆有，依社區指名度不同，每坪主力單價14~16萬元。

發展飽和可用建地少
由於發展飽和，該生活圈可用建地少，較少新案推出，「寶運一中」為近20年來中華路唯一
新案，面對台中科技大學校門，強調產品稀有性與地段優勢。
「寶運一中」規劃10戶電梯店住、均採學生套房設計，面寬5.5~6.4米，總價3280~9880萬
元，主力總價4600萬元，每棟規劃17~21間套房，每間套房採飯店式設計，大門配備感應式
電子門鎖，房東可遠端遙控，確保門禁安全，室內地坪皆鋪設木地板，全案鎖定當地學生租
屋市場與商機